Στο επίκεντρο της συνεδρίασης του Περιφερειακού Συμβουλίου Νοτίου Αιγαίου βρίσκεται σήμερα το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, ένα ζήτημα κεφαλαιώδους σημασίας για το μέλλον των Κυκλάδων και της Δωδεκανήσου. Η τηλεδιάσκεψη, η οποία ξεκίνησε στις 14:30 υπό την προεδρία του Περιφερειάρχη Γιώργου Χατζημάρκου, έχει ως αντικείμενο τη διαμόρφωση και τεκμηρίωση των θέσεων της Περιφέρειας ενόψει της ολοκλήρωσης της δημόσιας διαβούλευσης τη Δευτέρα 25 Μαΐου.
Λόγω των κρίσιμων ανατροπών που φέρνει το νέο πλαίσιο, στη συζήτηση συμμετέχουν οι βουλευτές των δύο νομών, ο πρόεδρος της ΠΕΔ Νοτίου Αιγαίου και δήμαρχος Ρόδου Αλέξανδρος Βασίλειος Κολιάδης, καθώς και οι επικεφαλής των παραγωγικών και επιστημονικών φορέων της περιοχής, όπως η πρόεδρος του ΤΕΕ Δωδεκανήσου Μαρία Παπανδρέου, οι πρόεδροι των Επιμελητηρίων Δωδεκανήσου και Κυκλάδων Ιωάννης Πάππου και Ιωάννης Ρούσσος, ο πρόεδρος του ΞΕΕ κ.Βασιλικός και ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων Ιωάννης Χατζής.
Παρά την κοινή παραδοχή ότι η χώρα έχει ανάγκη από ένα σταθερό και ξεκάθαρο πλαίσιο κανόνων μετά από χρόνια χωροταξικού κενού, οι φορείς της αγοράς εκφράζουν έντονες επιφυλάξεις για την αποτελεσματικότητα των προτεινόμενων μέτρων. Το κεντρικό ερώτημα που τίθεται είναι αν το νέο μοντέλο καταφέρει να ισορροπήσει ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος και τη βιωσιμότητα της τοπικής οικονομίας.
Οι κυριότερες ενστάσεις εστιάζουν στους αυστηρούς περιορισμούς που επιβάλλονται σε ήδη κορεσμένους προορισμούς, όπως η Ρόδος, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Τα ανώτατα όρια κλινών και οι αυξημένες απαιτήσεις αρτιότητας για τη νέα δόμηση θεωρούνται από την αγορά ως τροχοπέδη για νέες επενδύσεις και επεκτάσεις. Παράλληλα, ασκείται κριτική στην οριζόντια κατηγοριοποίηση των περιοχών, με τους τοπικούς φορείς να ζητούν πιο ευέλικτα κριτήρια που θα λαμβάνουν υπόψη τη φέρουσα ικανότητα και τις ιδιαιτερότητες κάθε νησιού ξεχωριστά.
Ένα άλλο μεγάλο αγκάθι αποτελεί η ασυμμετρία που παρατηρείται στους κανόνες, καθώς το σχέδιο επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς στις οργανωμένες ξενοδοχειακές μονάδες, την ίδια ώρα που η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να αναπτύσσεται ανεξέλεγκτα, πιέζοντας τις υποδομές και την κατοικία. Επιπλέον, οι νέοι όροι για την εκτός σχεδίου δόμηση αυξάνουν σημαντικά το κόστος ανάπτυξης, γεγονός που προκαλεί αντιδράσεις από ιδιοκτήτες και επενδυτές, παρά τη θέση του Υπουργείου Περιβάλλοντος ότι τα μέτρα είναι απαραίτητα για την ανάσχεση της άναρχης δόμησης.
Την ξεκάθαρη θέση ότι τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου χρειάζονται ένα αναπτυξιακό πλαίσιο που θα σέβεται τις τοπικές ιδιαιτερότητες και δεν θα επιβάλλει οριζόντιους αποκλεισμούς, μετέφερε ο Περιφερειάρχης Νοτίου Αιγαίου, Γιώργος Χατζημάρκος, ανοίγοντας τη σημερινή συνεδρίαση του Περιφερειακού Συμβουλίου.
Στην εισήγησή του, ο κ. Χατζημάρκος υπογράμμισε τη βαρύνουσα σημασία που έχει το συγκεκριμένο σχέδιο νόμου για το μέλλον των Κυκλάδων και της Δωδεκανήσου. Όπως επεσήμανε, η ανάγκη για κανόνες και προστασία του περιβάλλοντος είναι καθολικά αποδεκτή, ωστόσο το τελικό πλαίσιο οφείλει να ισορροπεί αποτελεσματικά ανάμεσα στην προστασία των προορισμών και τη βιωσιμότητα των τοπικών κοινωνιών και επιχειρήσεων.
Ο Περιφερειάρχης έθεσε στο επίκεντρο της κριτικής τον κίνδυνο δημιουργίας νέων στρεβλώσεων από την εφαρμογή οριζόντιων περιορισμών. Αναφερόμενος στην κατηγοριοποίηση των περιοχών σε κορεσμένες ή αναπτυσσόμενες, σημείωσε ότι η πραγματικότητα κάθε νησιού είναι πολύ πιο σύνθετη από μια ισοπεδωτική ταξινόμηση. Για τον λόγο αυτό, ζήτησε τη θέσπιση πιο ευέλικτων κριτηρίων, τα οποία θα λαμβάνουν υπόψη τις υφιστάμενες υποδομές, τη φέρουσα ικανότητα, τις κοινωνικές κατοικίες αλλά και τα ιδιαίτερα γεωγραφικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.
ΞΕΕ / Αλ. Βασιλικός: «Κίνδυνος να γίνουν τα νησιά μας Λούνα Παρκ που ανοίγουν τον Απρίλιο και κλείνουν τον Οκτώβριο»
Σφοδρή κριτική στα οριζόντια, ποσοτικά κριτήρια του νέου Χωροταξικού για τον Τουρισμό άσκησε ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), κ. Αλέξανδρος Βασιλικός, στο Περιφερειακό Συμβούλιο Νοτίου Αιγαίου. Τόνισε ότι ο αριθμός των κλινών δεν λέει τίποτα από μόνος του και πρότεινε τη χρήση του περιβαλλοντικού εργαλείου κατάταξης που ήδη διαμορφώνει το ΞΕΕ (κατανάλωση νερού, ενέργειας, διαχείριση αποβλήτων), το οποίο πρέπει να εφαρμοστεί και στα καταλύματα τύπου Airbnb.
Το μεγαλύτερο μέρος της τοποθέτησής του αφιερώθηκε στο εκρηκτικό στεγαστικό πρόβλημα, σημειώνοντας ότι τα σπίτια που παλαιότερα νοίκιαζαν οι ξενοδόχοι για το προσωπικό τους έχουν μετατραπεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ως εκ τούτου, εργαζόμενοι, δάσκαλοι, νοσηλευτές και οδηγοί ΕΚΑΒ δεν βρίσκουν στέγη, ενώ ξεκαθάρισε ότι τα ξενοδοχεία είναι για ολιγοήμερη διαμονή και δεν μπορούν να υποκαταστήσουν τη μόνιμη κατοικία.
Κρούοντας τον κώδωνα του κινδύνου για την αλλοίωση της νησιωτικής ταυτότητας, δήλωσε χαρακτηριστικά:
«Αν χάσουμε τους ανθρώπους που αποτελούν την ταυτότητα του νησιού και αν τα νησιά οδηγηθούν να γίνουν Λούνα Παρκ που ανοίγουν τον Απρίλιο και κλείνουν τον Οκτώβριο, τότε θα έχουμε χάσει όλοι. Στην Ευρώπη υπάρχουν προστατευόμενες περιοχές όπου προστατεύεται ο ίδιος ο τοπικός τρόπος ζωής. Πρέπει να δώσουμε κίνητρα στους ανθρώπους να ζήσουν στα νησιά. Τα σπίτια πρέπει να είναι σπίτια.»
Κλείνοντας, ο κ. Βασιλικός επεσήμανε ότι το Χωροταξικό είναι απαραίτητο, αρκεί να φιλτράρεται μέσα από την κοινή λογική, να σέβεται την ιδιαιτερότητα κάθε τόπου και να λειτουργεί ως μοχλός για τη θετική ανατροπή του δημογραφικού προβλήματος.
Γ. Πάππου πρόεδρος ΕΒΕΔ: «Κάθετα αντίθετοι σε οριζόντιους περιορισμούς χωρίς ολοκληρωμένα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια»
Την αντίθεση του επιχειρηματικού κόσμου των Δωδεκανήσων στο νέο Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό εξέφρασε ο Πρόεδρος του ΕΒΕΔ, κ. Γιάννης Πάππου, μιλώντας στο Περιφερειακό Συμβούλιο.
Ο κ. Πάππου χαρακτήρισε αιφνιδιαστική τη συζήτηση, τονίζοντας ότι είναι λάθος να καθορίζονται «κορεσμένες ζώνες» και αυστηροί όροι δόμησης προτού ολοκληρωθούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που αποτυπώνουν τις πραγματικές ανάγκες κάθε νησιού. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι ο όρος της «φέρουσας ικανότητας» χρησιμοποιείται αόριστα, χωρίς σαφή επιστημονικά κριτήρια και μηχανισμούς ελέγχου. «Η οριζόντια εφαρμογή όρων δόμησης και ο καθορισμός κορεσμένων περιοχών, χωρίς να ξέρουμε τα όρια και τους μηχανισμούς που τα ορίζουν, μας βρίσκει κάθετα αντίθετους».
Ο Πρόεδρος του ΕΒΕΔ προειδοποίησε ότι τυχόν λανθασμένες ρυθμίσεις θα πλήξουν την κοινωνική συνοχή και τη μοναδική θετική δημογραφική τάση που παρουσιάζει το Νότιο Αιγαίο λόγω της τουριστικής του ανάπτυξης. Επιπλέον, κατήγγειλε την πλήρη ασάφεια γύρω από το νέο «περιβαλλοντικό τέλος» που εισάγει το προσχέδιο, καθώς δεν διευκρινίζεται το ύψος του, ποιος θα το εισπράττει και πού θα αποδίδεται.
Συντασσόμενος με τις θέσεις της Περιφέρειας, ο κ. Πάππου ζήτησε τη διαμόρφωση ενός κοινού μετώπου διεκδίκησης, ώστε το τελικό πλαίσιο να αποτελέσει ένα σταθερό εργαλείο ανάπτυξης με ορίζοντα 50ετίας.
