Ξενοδοχειακή μονάδα 4 αστέρων οδηγείται στο σφυρί με τιμή πρώτης προσφοράς 3,94 εκατ. ευρώ • Στις 3 Δεκεμβρίου ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για συγκρότημα δίπλα στη θάλασσα που λειτουργούσε εποχικά με 50 δωμάτια και παροχές εστίασης και πισίνας
Ο ορίζοντας της τουριστικής αγοράς στη Ρόδο σκοτεινιάζει ξανά καθώς ένα ακόμη ξενοδοχείο στην Ιαλυσό κατεβαίνει σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Η διαδικασία έχει αναρτηθεί επίσημα με ημερομηνία διεξαγωγής την Τετάρτη 3 Δεκεμβρίου 2025 και ώρα έναρξης 10.00.
Η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε στα 3.940.000 ευρώ, ενώ ο πλειστηριασμός θα διεξαχθεί μέσω των συστημάτων ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ με διάρκεια δύο ωρών και δυνατότητα έως δώδεκα παρατάσεων των πέντε λεπτών.
Τι βγαίνει στο σφυρί
Το προς εκποίηση ακίνητο είναι ξενοδοχειακή μονάδα κλασικού τύπου κατηγορίας τεσσάρων αστέρων στην Ιαλυσό. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, αναπτύσσεται σε ενιαίο πενταώροφο κτιριακό όγκο με μεσοπάτωμα και υπόγειο, σε οικόπεδο 4.270 τετραγωνικών μέτρων. Η συνολική δομημένη επιφάνεια εκτιμάται μακροσκοπικά περί τα 4.000 τετραγωνικά μέτρα, καθώς δεν κατέστη δυνατή η εσωτερική αποτύπωση. Η μονάδα λειτουργούσε εποχικά με δυναμικότητα 50 δωματίων και φέρεται να διέθετε υποδομή 24ωρης υποδοχής, κύριο εστιατόριο, ελληνική ταβέρνα, bar και pool bar, εξωτερική και παιδική πισίνα, αίθουσα εκδηλώσεων, κοινόχρηστο ασύρματο διαδίκτυο και διαμορφωμένους κήπους.
Η μονάδα βρίσκεται μόλις 200 μέτρα νότια της ακτογραμμής και περίπου 600 μέτρα από τη Λεωφόρο Ηρακλειδών που συνδέει την περιοχή με το βόρειο μέτωπο του νησιού. Η θέση προσφέρει εγγύτητα στην παραλία και στο κέντρο της Ιαλυσού, στοιχείο που διαχρονικά τροφοδοτεί υψηλή εποχική ζήτηση αλλά και έντονη εξάρτηση από το καλοκαιρινό κύμα αφίξεων.
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο της εκποίησης
Η διαδικασία επισπεύδεται από εταιρεία χρηματοδοτικών μισθώσεων ως καθολική διάδοχο προηγούμενης εταιρείας leasing, με την πράξη να εδράζεται σε εκτελεστό τίτλο και να αφορά μέρος απαιτήσεων που έχουν επιδικαστεί. Οι ενεχυριάσεις και επιβαρύνσεις που αφορούν το ακίνητο καταγράφονται στο σχετικό υλικό του πλειστηριασμού, ενώ η εκτίμηση της αγοραίας αξίας ορίστηκε σε 3.940.000 ευρώ κατά την ημερομηνία 25 Φεβρουαρίου 2025 από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Η έκθεση επισημαίνει ότι έγινε μόνο εξωτερική αυτοψία και έρευνα σε κτηματολόγιο και ανοιχτές πηγές, χωρίς δυνατότητα εσωτερικής επίσκεψης. Οι κοινόχρηστοι χώροι και τα δωμάτια εμφανίζονται σε γενικά καλή κατάσταση από την εξωτερική εικόνα, ωστόσο γίνεται αναφορά σε πιθανή υστέρηση πρόσφατων εργασιών συντήρησης την τελευταία πενταετία με επταετία.
Η σημασία για την αγορά της Ρόδου
Η Ιαλυσός αποτελεί παραδοσιακό πόλο τουριστικής προσφοράς με μεγάλη συγκέντρωση μονάδων μέσης και ανώτερης κατηγορίας. Η εκποίηση ενός λειτουργικού περιουσιακού στοιχείου σε εμπορικό σημείο αποτελεί ένδειξη της πίεσης που δέχεται ένα τμήμα της αγοράς από το κόστος χρηματοδότησης και τις απαιτήσεις αναβάθμισης υποδομών. Παράλληλα δημιουργεί πεδίο για κεφάλαια αναδιάρθρωσης που αναζητούν περιουσιακά στοιχεία με ισχυρή τοποθεσία και δυνατότητα λειτουργικής βελτίωσης.
Η υπόθεση προστίθεται σε μια αλυσίδα κινήσεων εξυγίανσης και μεταβιβάσεων που αλλάζουν χέρια σε παραθεριστικούς προορισμούς. Η αγορά της Ρόδου δείχνει ανθεκτικότητα, όμως οι ισολογισμοί αρκετών επιχειρήσεων συνεχίζουν να κουβαλούν βάρη προηγούμενων ετών. Η έκβαση του συγκεκριμένου πλειστηριασμού θα λειτουργήσει ως δείκτης για την αποτίμηση ώριμων μονάδων σε θέση πρώτης γραμμής στο τέλος της φετινής σεζόν.
