Το «Boss Boutique Athens», το «Delphi Art Hotel Athens» και το «Breeze Boutique Hotel» που βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας βγαίνουν σε πλειστηριασμό στις 29 Δεκεμβρίου με συνολική τιμή εκκίνησης 10,68 εκατ. ευρώ
Τρία μεγάλα ξενοδοχεία του ιστορικού κέντρου της Αθήνας παίρνουν τον δρόμο του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού στα τέλη της χρονιάς.
Συγκεκριμένα, όπως αποκαλύπτει το newmoney, πρόκειται για το «Boss Boutique Athens», το «Delphi Art Hotel Athens» και το «Breeze Boutique Hotel», τα οποία ανήκουν στην εταιρεία «Θεοδώρου Πρόπερτις Ελλάς» και κατασχέθηκαν από την Ελληνική Τράπεζα για χρέη συνολικού ύψους 21.335.973,16 ευρώ.
Τα τρία αυτά ξενοδοχεία, καθώς και ένα οικόπεδο στην οδό Μενάνδρου, έχει προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί στις 29 Δεκεμβρίου.
Το «Boss Boutique Athens»
Το «Βoss Boutique Athens», που βρίσκεται επί της συμβολής των οδών Χαλκοκονδύλη 33 και Σωκράτους, είναι το μεγαλύτερο από τα τρία και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 5,46 εκατ. ευρώ.
Το «Boss Boutique Athens», όπως σημειώνεται στην έκθεση εκτίμησης, προβάλλεται ως ξενοδοχείο 5 αστέρων στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες διάθεσης, πλην όμως δεν καταγράφεται στην ιστοσελίδα του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
Το ΞΕΕ διευκρίνισε ότι πρόκειται για μονάδα με ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια, τα οποία κατατάσσονται σε κατηγορίες με σύστημα κλειδιών, και όχι για ξενοδοχείο που αξιολογείται με το σύστημα των αστέρων. Η εν λόγω μονάδα ανήκει στην κατηγορία των 5 κλειδιών (ανώτερη κατηγορία).
Έχει χτιστεί σε γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 495,94 τ.μ., και περιλαμβάνει 65 οριζόντιες ιδιοκτησίες που εκτείνονται στο υπόγειο, ισόγειο και τους υπερκείμενους 8 ορόφους, συνολικής επιφάνειας 3.213,98 τ.μ..
Σύμφωνα με τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες διάθεσης και την ιστοσελίδα του, το «Boss Boutique Athens», διαθέτει 108 δωμάτια, πλήρως ανακαινισμένα και μοντέρνα διακοσμημένα, μη καπνιζόντων, κλιματιζόμενα, με ηχομονωτικά παράθυρα, επίπεδης οθόνης τηλεοράσεις, χρηματοκιβώτιο και μίνι μπαρ.
Επίσης, παρέχει 24ώρη ρεσεψιόν, εστιατόριο, μπαρ και δωρεάν wifi. Στην έκθεση αναφέρεται ότι η μονάδα διαφαίνεται να διαθέτει δωμάτια προδιαγραφών πεντάστερων ξενοδοχείων της ευρύτερης περιοχής, δεν διαθέτει όμως αντίστοιχες παροχές ως προς τις υποδομές, όπως υπηρεσία δωματίων (room service), πολλαπλά εστιατόρια, υπηρεσίες ευεξίας, πισίνα, στάθμευση, αίθουσες συνεδρίων, κλπ.
Για τη συγκεκριμένη μονάδα υπάρχει σύμβαση μίσθωσης μεταξύ της οφειλέτιδας εταιρείας και της μισθώτριας Athens Platinum Hotel ΙΚΕ, που υπογράφτηκε τον Φεβρουάριο του 2015 και έχει διάρκεια μέχρι τον Φεβρουάριο του 2027.
Στο πλαίσιο της σύμβασης τονίζεται ότι το ακίνητο παραλαμβάνεται από τη μισθώτρια πλήρως απογυμνωμένο (κουφάρι) και εκείνη αναλαµβάνει να προβεί σε όλες τις απαιτούµενες ενέργειες και δαπάνες «ούτως ώστε οι άνω ιδιοκτησίες να καταστούν έτοιµες για εκµετάλλευση, τη µορφή της οποίας θα καθορίζει ελεuθέρως κατά την κρίση της η µισθώτρια», η οποία με δικά της έξοδα θα αναλάβει και τον εξοπλισμό του κτιρίου.
Σημειώνεται, ακόμη, ότι «όλος ο κινητός εξοπλισµός και εγκαταστάσεις θα ανήκουν κατά πλήρη νοµή και κατοχή στην μισθώτρια εταιρεία, η οποία θα δικαιούται να τα παραλαµβάνει οποτεδήποτε καταγγελθεί ή λuθεί η µίσθωση».
Το ακίνητο φέρει αρκετά βάρη, όπως προσημειώσεις και υποθήκες υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσιας Εταιρείας ΛΤΔ για ποσά που υπερβαίνουν τα 20 εκατ. ευρώ.
Το «Delphi Art Hotel Athens»
Το δεύτερο ξενοδοχείο είναι το «Delphi Art Hotel Athens», που βρίσκεται επί της οδού Αγ. Κωνσταντίνου 27 και επί της Πλατείας Αγ. Κωνσταντίνου, έναντι του ομώνυμου Ναού και του Εθνικού Θεάτρου.
Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 340,80 τ.μ. επί του οποίου έχει ανεγερθεί πολυώροφη οικοδομή, αποτελούμενη από υπόγειο επιφάνειας 337,10 τ.μ., ισόγειο επιφάνειας 337,10 τ.μ., ημιώροφο επιφάνειας 278,44 τ.μ., Α΄,Β΄,Γ΄ ορόφους επιφάνειας 324,82 τ.μ. έκαστος, Δ΄ όροφο επιφάνειας 321,21 τ.μ. και δώμα επιφάνειας 119,64 τ.μ.
Σύμφωνα με τον τίτλο το ξενοδοχείο είναι συνολικής επιφάνειας 1.685,23 τ.μ. ενώ υπάρχουν ακόμη υπόγειο κατάστημα, επιφάνειας 60,00 τ.μ. και δύο ισόγεια καταστήματα 197,38 τ.μ. και 73,50 τ.μ.
Σύμφωνα με το ειδικό σήμα λειτουργίας του ΕΟΤ, το ξενοδοχείο έχει την επωνυμία «Δελφοί Αρτοτελ» διαθέτει 95 κλίνες και 43 δωμάτια, ενώ κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο είναι ανακαινισμένο, σε καλή κατάσταση. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 1,82 εκατ. ευρώ.
Και για αυτή τη μονάδα υπάρχει σύμβαση μίσθωσης μεταξύ της οφειλέτιδας εταιρείας και της Grey Blues Hotels Services ΙΚΕ με διάρκεια από την 10-1-2014 έως την 9-1-2026.
Το ακίνητο κουβαλάει προσημείωση υποθήκης υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας για ποσό 6,95 εκατ. ευρώ, εγγραφείσα την 15-5-2008, υποθήκη υπέρ της Τράπεζας Κύπρου για ποσό 100.000 ευρώ, εγγραφείσα την 27-7-2011, υποθήκη υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας για ποσό 3,38 εκατ. ευρώ, εγγραφείσα την 10-7-2020, αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της Τράπεζας Κύπρου για το ποσό 201.000 ευρώ, εγγραφείσα την 24- 10-2012.
Το «Breeze Boutique Hotel»
Το τρίτο ξενοδοχείο είναι το «Breeze Boutique Hotel» που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Χαλκοκονδύλη 46 και Αριστοτέλους 2. Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο 262 τ.μ. και σύμφωνα με την αρχική οικοδομική άδεια (του 1973) επί του οικοπέδου έχει ανεγερθεί κτίριο γραφείων και καταστημάτων.
Με νεότερη οικοδομική άδεια (του 2012) πραγματοποιήθηκε αλλαγή χρήσης των Β΄- Η΄ ορόφων από γραφεία σε κατοικίες. Έτσι σύμφωνα με τους τίτλους πρόκειται για 61 οριζόντιες ιδιοκτησίες που εκτείνονται στο υπόγειο, ισόγειο και τους υπερκείμενους 8 ορόφους.
Διαθέτει 70 δωμάτια, πλήρως ανακαινισμένα και μοντέρνα διακοσμημένα, μη καπνιζόντων, κλιματιζόμενα, με ηχομονωτικά παράθυρα, επίπεδης οθόνης τηλεοράσεις, χρηματοκιβώτιο και μίνι μπαρ. Επίσης, παρέχει 24ώρη ρεσεψιόν, αίθουσα πρωϊνού, μπαρ και δωρεάν wifi.
Όπως σημειώνεται στην έκθεση εκτίμησης, το «Breeze Boutique Athens» προβάλλεται ως ξενοδοχείο 4 αστέρων στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες διάθεσης, αλλά στην πραγματικότητα πρόκειται για μονάδα με ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια, τα οποία κατατάσσονται σε κατηγορίες με σύστημα κλειδιών και συγκεκριμένα είναι 3 και 4 κλειδιών.
Και για αυτή τη μονάδα υπάρχει σύμβαση μίσθωσης μεταξύ της οφειλέτιδας εταιρείας και της Breeze Boutique Hotel ΙΚΕ με διάρκεια από 12-1-2015 έως 11-1-2027.
Σημειώνεται ότι όπως προκύπτει από τα στοιχεία, οι τρεις μισθώτριες εταιρείες των παραπάνω μονάδων έχουν συσταθεί την ίδια περίοδο (2014-2015) και διαχειριστής τους είναι ο Munir S. Shakeel.
Το «Breeze Boutique Athens» βαρύνεται με προσημείωση υποθήκης υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας για ποσό 7,4 εκατ. ευρώ εγγραφείσα την 28-11- 2008, υποθήκη υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας για ποσό 6,4 εκατ. ευρώ, εγγραφείσα την 10-7-2020, αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της Δ ΔΟΥ Αθηνών για ποσό 39.543,66 ευρώ εγγραφείσα την 4-12-2007 και αναγκαστική κατάσχεση από την Ελληνική Τράπεζα στις 23-4-2021.
Το οικόπεδο στην οδό Μενάνδρου
Μαζί με τις τρεις μονάδες την ίδια μέρα θα βγει στο σφυρί και ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδοµήσιµο, επιφάνειας 194,41 τ.μ. επί της οδού Μενάνδρου 83. Το οικόπεδο είναι περιφραγμένο με βάση τοιχίου σκυροδέματος και μεταλλικό κιγκλίδωμα και διαθέτει μεταλλική πόρτα εισόδου αυτοκινήτων η οποία παραπέμπει σε περιστασιακή χρήση τους ως χώρου στάθμευσης.
Για το ακίνητο έχει εκδοθεί η υπ’ αριθμόν 1200/2008 οικοδομική άδεια για την ανέγερση νέας οκταώροφης οικοδομής με υπόγειο και δύο ισόγεια καταστήματα που είναι σε ισχύ έως τις 31.12.2022.
Και αυτό κουβαλάει προσημείωση υποθήκης υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας για ποσό 676.000 ευρώ, εγγραφείσα την 14-9-2011 και υποθήκη υπέρ της ίδιας για ποσό 519.000 ευρώ, εγγραφείσα την 10-7-2020.
newmoney.gr/
